Должен ли покупатель квартиры платить долги предыдущих владельцев

Civil Law
Февраль 2021
Должен ли покупатель квартиры платить долги предыдущих владельцев

Должен ли покупатель квартиры платить долги предыдущих владельцев

Тема заключения договоров купли-продажи имущества всегда была актуальной для населения.

Достаточно распространенной является ситуация, когда предприятия, предоставляющие коммунальные услуги:

— заставляют новых владельцев недвижимости погашать долги «предыдущих владельцев»;

— включают эту задолженность в лицевые счета новых владельцев;

— отказываются заключать с собственниками новые договоры о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

Пунктом 1 части первой статьи 7 Закона «О жилищно-коммунальных услугах» (далее — Закон) предусмотрено право потребителя получать вовремя и надлежащего качества жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством и условиями заключенных договоров. В то же время в соответствии с пунктом 5 части второй статьи 7 Закона индивидуальный потребитель обязан оплачивать предоставленные жилищно-коммунальные услуги по ценам / тарифам, установленным в соответствии с законодательством, в сроки, установленные соответствующими договорами.

Согласно статье 14 Гражданского кодекса гражданские обязанности выполняются в пределах, установленных договоров или актом гражданского законодательства. Лицо не может быть принуждено к действиям, совершение которых не является обязательным для нее.

Таким образом, в соответствии с указанными нормами, потребители обязаны оплатить жилищно-коммунальные услуги, если они фактически пользовались ими.

Новый владелец имущества не обязан возвращать долги предыдущего владельца, если суд установит, что он не брал на себя обязанности по их уплате. Согласно части третьей статьи 7 Закона «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» в случае отчуждения квартиры или нежилого помещения предусмотрено приобретение новым собственником всех обязанностей предыдущего владельца, как совладельца.

Обратите внимание: указанная норма регулирует обязанности совладельцев многоквартирного дома, а не обязанность по уплате жилищно-коммунальных услуг.

К обязанностям совладельцев многоквартирного дома, в частности, относятся обеспечение:

— надлежащего содержания и надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния общего имущества многоквартирного дома;

— технического обслуживания и в случае необходимости проведения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и тому подобное. То есть в данном случае речь идет о переходе обязанностей от предыдущего владельца к новому именно как совладельца многоквартирного дома, а не долгов предыдущего владельца по оплате за жилищно-коммунальных услуги.

Таким образом, законодательством не предусмотрена обязанность покупателя квартиры платить долги предыдущих владельцев (нанимателей) квартиры за полученные ими ранее жилищно-коммунальные услуги, если это прямо не предусмотрено договором купли-продажи.

Но, помните, что в подобных ситуациях, лучше всего обратиться к профессионалу для получения юридической помощи:

066 169 60 57

099 225 94 55

Должен ли покупатель квартиры платить долги предыдущих владельцев