Як правильно оформити договір найму житла?
Як правильно оформити договір найму житла?
Нині, одне із найактуальніших питань – як правильно оформити договір найму житла, що він повинен містити і чи треба його нотаріально посвідчувати?
За договором найму (оренди) житла (регулюється главою 59 Цивільного кодексу України) одна сторона – власник житла (наймодавець) передає або зобов’язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Відповідно до частини 1 статті 811 Цивільного кодексу України договір оренди житла укладається у письмовій формі. Водночас, як зазначено у частині 4 статті 209 Цивільного кодексу, правочин на вимогу однієї із сторін може бути завірений нотаріально.
– Договір найму житла укладається на термін, встановлений у ньому.
– Якщо у договорі термін не вказаний, вважається, що він укладений на п’ять років.
У договорі найму житла мають бути прописані істотні умови, необхідні для такого роду договорів:
– предмет договору (будинок або квартира із зазначенням конкретної адреси);
–термін дії договору;
– оплата.
Увага!
– у деяких випадках нотаріальне посвідчення договорів є обов’язковим, це стосується договору оренди житла з викупом (частина 2 статті 811 ЦК України) – така угода передбачає, що одна сторона – підприємство-орендодавець передає другій стороні – фізичній особі (орендарю) житло за плату на довготривалий (до 30 років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря;
– Плата, отримана в результаті здачі житла в оренду, є доходом фізичної особи і підлягає оподаткуванню – згідно зі статтею 170 Податкового кодексу України у разі вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору оренди об’єктів нерухомості нотаріус зобов’язаний надіслати інформацію про такий договір контролюючому органу за податковою адресою платника податку – орендодавця.
Залишились питання ? Потрібна Професійна правова допомога ?
Якщо у Вас виникли будь-які бухгалтерські та/або юридичні питання , звертайтеся за номерами:
+38 099 740 16 73
+38 097 352 77 00
Telegram-канал: https://t.me/advokat_ta_mediator_kharkiv
Viber-група: https://invite.viber.com/…
