Купля-продажа земельного участка: как правильно заключить договор?
После открытия рынка земли один из наиболее часто задаваемых вопросов от владельцев участков сельскохозяйственного назначения и их потенциальных покупателей – как правильно заключить договор купли-продажи такой земли?
Подготовка документов
Для продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения (пая) (далее — с/х участка) владельцу следует подготовить документы, подтверждающие права, обязательства и ограничения использования с/х участка: подтверждение права собственности на участок.
Следует получить выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (далее ДPPП) или иметь другой документ, подтверждающий право собственности на участок (государственный акт, свидетельство о праве собственности).
Выбор нотариуса
Договор купли-продажи с/х участка подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Оно производится по местонахождению участка или по месту регистрации одной из сторон договора.
Требования к покупателю
Право продавать и покупать с/х участок должны:
– к 2024 году только граждане Украины, но не более 100 га в руки одного человека;
– с 1 января 2024 года наряду с физическими лицами – также юридические лица, акционерами/участниками которых являются исключительно граждане Украины, государство или территориальные общины, но не более 10 тыс. га для одного физического и юридического лица.
Продажа с/х участков запрещена:
- иностранцам к решению референдума;
- гражданам государства, признанного Украиной государством-агрессором или государством-оккупантом;
- членам террористических организаций;
- если к покупателю или его родственникам применены санкции в виде запрета на заключение сделок по приобретению в собственность земельных участков.
Проверка законности соглашения
При удостоверении договора купли-продажи с/х участка нотариус проверяет законность сделки на момент ее заключения, в частности, соблюдение установленных требований к покупателю.
В то же время нотариус не обязан проверять наличие судебных споров по поводу участка. Эту информацию можно проверить самостоятельно в Едином государственном реестре судебных решений по кадастровому номеру участка.
Заключение договора
Расчет при купле-продаже с/х участка может производиться только в безналичной форме (на расчетный счет в банке).
При заключении договора следует платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 5% и пошлину в размере 1% от цены договора.
При наличии необходимых документов и уплаты налогов нотариус удостоверяет договор и проводит государственную регистрацию права собственности на участок. Новому владельцу бесплатно выдается выписка из ДРП и соответствующие изменения вносятся в ДЗК.
Источник:https://yaizakon.com.ua/
Купля-продажа земельного участка: как правильно заключить договор?
