Продажа недвижимости физлицом Налогообложение
Порядок налогообложения операций по продаже (обмену) недвижимости предусмотрено ст. 172 Налогового кодекса.
При осуществлении таких операций физические лица обязаны задекларировать свои доходы и уплатить налог.
При продаже недвижимости заключается договор купли-продажи. В таком случае содержаться следующие налоги: – налог с доходов физических лиц (НДФЛ) – 5%; – военный сбор – 1,5%;
Расчет налога при продаже недвижимости определяется от суммы дохода, полученного от продажи такой недвижимости. Доход определяется исходя из цены, которая указана в договоре купли-продажи, то есть суммы, которую покупатель передает продавцу за недвижимое имущество, но не ниже оценочной стоимости.
Налоговики обратили внимание, что существуют исключения:
– если в течение года осуществлено одно соглашение с объектом недвижимости, которым владеешь более трех лет, доход от продажи такого объекта не облагается налогом;
– если объект недвижимости получено в наследство – условие о пребывании имущества в собственности более трех лет в таком случае не распространяется, то есть можно продавать объектом недвижимости сразу. При продаже такой недвижимости доход также не облагается налогом.
В случае продажи земельного участка налог уплачивается в таком же размере, как и при продаже другого недвижимого имущества. Однако, исключением в этом случае является земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также та, которая не превышает нормы приватизации (бесплатной передачи), предусмотренной ст. 121 Земельного кодекса.
Для освобождения от налогообложения также необходимое условие владения участком более трех лет, исключая ситуацию получения участка по наследству.
Если продавцом выступает нерезидент, в таком случае размер налога при продаже недвижимости составит 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор.
Вышеуказанные исключения также относятся и к продавцу-нерезидента. Налоговики отметили: если вы в прошлом году продавали недвижимое имущество, то обратитесь в налоговые органы по месту вашей регистрации и до 1 мая текущего года задекларируйте полученные от такой продажи доходы.
Для получения юридической помощи, обращайтесь:
066 169 60 57
099 225 94 55
Продажа недвижимости физлицом Налогообложение
